Bất động sản Đà Nẵng: Những vụ mua bán chuyển nhượng ngàn tỷ và 0 đồng bạc thuế - VietNamNet

Hoạt động mua bán BĐS Đà Nẵng đã và đang chứng kiến những thương vụ chuyển nhượng có quy mô lớn, với hàng loạt dự án nghỉ ngơi có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), nhưng sau những vụ chuyển nhượng đình đám ấy, chỉ độc nhất 1 vụ mua bán thực hiện bổn phận thuế.

Hyatt Regency, một trong những dự án chuyển nhượng với giá trị rất lớn, nhưng Đà Nẵng không nhận được thuế.

Làn sóng chuyển nhượng công trình bất động sản

Thương vụ ngàn tỷ đáng xem xét nhất thời gian qua tại TP. Đà Nẵng được cho là Công trình Hyatt Regency, với quy mô 400 vi la, phòng khách sạn và căn hộ được Công ty Indochina Land bán cho Gaw Capital. Khu resort này một mặt nằm trên đường Trường Sa (huyện Ngũ Hành Sơn) và một mặt xung quanh bãi hồ, là một trong 4 dự án mà Indochina Land bán cho Gaw Capital hồi năm rồi. Ngoài ra, Indochina Land còn sang nhượng lại sân golf đang khai thác là Montgomerie Links cùng 66 khu biệt thự cao cấp với giá 25,5 triệu đô la Mỹ.

VinaCapital được xem là “vua” đất ven biển Đà Nẵng cũng đang thoái vốn và chuyển nhượng hàng loạt dự án, trong đó đáng lưu ý là 2 vụ mua bán: “sang tên” sân golf 18 lỗ Danang Golf Club với giá hơn 12 triệu USD và Dự án Marina Complex nằm ngay bờ sông Hàn, với quy mô 17,6 ha cho Quốc Cường Gia Lai hồi cuối bốn tuần 2/2016. Hình như, một số dự án bất động sản khác tại Đà Nẵng của quỹ đầu cơ này có tổng vốn đầu cơ tại thời điểm lên tiếng lên đến 325 triệu USD cũng đã được bán cho World Trade Centre.

Một thương vụ đình đám khác được nhắc đến “đoạn đường chuyển dịch dích dắc” của Khách sạn One Poera Danang (tiêu chuẩn 5 sao, quy mô 200 cung quế chuẩn), phát xuất trong khoảng Hoàng Anh Gia Lai, sau đó qua tay một đại gia với giá 31,4 triệu đô la Mỹ. Khách sạn này có điểm tới mới là nhà đầu tư Success Dragon. Bên cạnh, cách đây không lâu, cao ốc Indochina Riverside (74 - đường Bạch Đằng) cũng được VinaIndochina sang tay cho nhà đầu tư Kajima.

Theo thống kê của cơ quan thuế TP. Đà Nẵng, một số tổ chức đã nộp thuế như Công ty TNHH Sân golf VinaCapital nộp thuế doanh thu tổ chức trong khoảng hoạt động chuyển nhượng vốn là 178,6 tỷ đồng; tiền thuê đất nộp một lần của Công ti TNHH Sân golf VinaCapital và Tổ chức kinh doanh TNHH Mega Assets là 103,6 tỷ đồng… Dĩ nhiên, có những công trình được nhà đầu tư chuyển nhượng, nhưng cơ quan thuế không thu được đồng nào.

Đơn cử, Công trình Hyatt Regency được chấp hành chuyển nhượng qua đàm phán của công ti mẹ (có trụ sở ở nước ngoài) với đối tác cũng không có trụ sở tại vietnam, vì vậy, dù giá chuyển nhượng của dự án lên đến 1.000 tỷ đồng, song cơ quan thuế Việt Nam không thể thu thuế. “Đây là lỗ hổng rất lớn của luật pháp. Chúng tôi kiến nghị, khi đơn vị đổi mới cổ đông thì buộc phải chấp hành trách nhiệm thuế”, ông Nai lưng Văn Sơn, Giám đốc Sở Ý tưởnrg và Đầu cơ TP. Đà Nẵng nêu quan niệm.

Cần sửa đổi, bổ sung luật

Giám đốc Sở Chiến lược và Đầu tư TP. Đà Nẵng Nai lưng Văn Sơn cũng cho nhân thức thêm, phổ thông lỗ hổng luật pháp đang gây khó khăn cho địa phương trong việc điều hành, thu thuế. ví dụ, việc không ghi cổ đông trong giấy chứng nhận đầu cơ, làm Đô thị thất thoát khoản thu thuế lớn khi doanh nghiệp chấp hành việc chuyển nhượng.

Theo ông Sơn, thời gian qua, nhà đầu tư nước ngoài đã Áp dụng các lao lý tại các văn bản chỉ dẫn thực hiện Luật Tổ chức về quy giễu cợt đầu tư, sắm cổ lỗ phần của chủ đầu tư nước ngoài trong các công ty vn để nhập cuộc sở hữu đất tại TP. Đà Nẵng. Sau khi có quyền chiếm hữu đất tại Đô thị, chủ đầu tư nước ngoài kiến tạo công ti con chấp hành công trình (bình thường nhất là loại hình công trình BĐS, du lịch). Sau đó, chủ đầu tư này chuyển nhượng công trình cho nhà đầu tư khác duyệt y việc thay đổi chủ sở hữu công ti mẹ ở nước ngoài mà không làm cho đổi mới pháp nhân công ti con tại vn. Việc chuyển nhượng tương tự đang ở hạn độ khá tầm thường, nhưng do luật hiện hành của Việt Nam chưa pháp luật về trách nhiệm thuế đối với việc biến đổi cổ đông, chủ chiếm hữu, nên Đà Nẵng nói riêng và các địa phương khác nói phổ biến không thu được thuế từ hoạt động này.

Để chống thất thu thuế trong khoảng việc chuyển nhượng các công trình FDI, chấp hành Công văn 3148/BTNMT-TTr (ngày 1/8/2016 của Bộ Khoáng sản và Không gian) về chấp hành các giải pháp phòng, chống rửa tiền, UBND TP. Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Không gian phối phù hợp với Sở Tư pháp, Cục Thuế Đà Nẵng và UBND các quận, quận chỉ đạo các đơn vị trực thuộc, các phòng công chứng khai triển thi hành các biện pháp phòng, chống rửa tiền theo pháp luật tại Luật Phòng, chống rửa tiền và các văn phiên bản chỉ dẫn chấp hành.

“Chính phủ cần chú ý bắt buộc Quốc hội bổ sung luật pháp đối với việc sắm cũ kĩ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài trong các đơn vị vietnam. Giả dụ dự án có sử dụng đất thì công ty hoàn thành thủ tục đầu tư tổ chức giám định và lấy quan điểm các công ty có can dự theo pháp luật, trước khi báo cáo bằng văn bạn dạng cho chủ đầu tư nước ngoài”, một chỉ huy UBND TP. Đà Nẵng kiến nghị.

Theo Báo Đầu cơ

Xem nhiều hơn: tin tức mới nhất