Tại sao dự án chưa ngừng móng vẫn bán nhanh “ào ào”? - VietNamNet

Có không ít công trình BĐS chưa xây đắp phần móng nhưng đã được nhà đầu tư công bố rình rang, thậm chí các vật phẩm được bán cạn kiệt chỉ trong buổi mở bán trước tiên.

Có không ít trường thích hợp dự án chưa làm cho móng nhưng vẫn được rao bán hoạt động mạnh mẽ.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà đầu tư dự án bất động sản muốn bán căn hộ hình thành trong mai sau thì đề xuất xây đắp kết thúc phần móng. Tất nhiên, trên hoạt động mua bán hiện giờ có không ít dự án chưa khiến cho móng nhưng vẫn được công bố rầm rộ.

Hoạt động mua bán bất động sản tạo ra làm cuộc khó khăn giữa các chủ đầu tư trở nên khốc liệt từ vị trí công trình, luôn tiện ích, giá sàn đến thời điểm ra mắt. Nhìn vào thực tiễn, trong thời điểm qua tại TP.HCM có không ít công trình được ra mắt dù chưa được triển khai xây đắp phần móng. Đặc điểm phổ biến của các công trình này là khu đất được rào chắn bốn bên với những bảng quảng cáo to lớn, hình vẽ về các căn hộ, dự án ánh đẹp lung linh nhưng bên trong chỉ là bãi đất trống. Nhiều dự án sau khi mở bán rần rộ, nhà đầu tư báo cáo hồ hết số lượng căn hộ đã có chủ nhưng sau đó công trình lại nằm bất động.

Để hạn chế chạm chán không may, đa phần các nhà đầu tư rất “kỵ” sử dụng tới chữ ra mắt thay tham gia đó là cách thức báo cáo dự án, mở bán dự án… sau đó cho đối tượng mua hàng đặt cọc, hợp đồng góp vốn. Đương nhiên, một vài chủ đầu tư lợi dụng cơ chế này để “lách luật” vì có trường phù hợp dù chưa thành lập phần móng nhưng đã kiếm được đặt cọc của đối tượng mua hàng vượt quá 50% giá trị căn hộ.

Lý giải tình trạng này, một chuyên gia cho biết, trong khi nguồn mượn nguồn hỗ trợ để tạo ra BĐS đang chạm chán phổ thông gian truân, nhà đầu tư muốn có vốn đầu tư để thi hành công trình phải tìm cách vận động vốn trong khoảng đối tượng mua hàng. Bởi thế, họ đề xuất mở bán khi chưa xây dứt phần móng dù biết đó là vi phạm pháp luật. Mặt khác, hiện nay số lượng công trình công bố đông đảo nên việc ra mắt nhanh hay lờ đờ cũng là một nhân tố quyết định tới thành bại của công trình. Thậm chí, có trường hợp chủ đầu tư ra mắt dự án này nhưng với mục đích vận động vốn để thi hành một dự án khác hoặc mục đích khác của chủ đầu tư. Thế nên, có trạng thái trước lúc công bố chủ đầu tư đưa vài máy móc đến công trường kiến thiết một vài ngày nhưng sau đó thì dự án nằm bất động.

Điệp khúc căn hộ bán hết, cháy hàng ngay trong buổi công bố đầu tiên đang được phổ biến nhà đầu tư Áp dụng. Thông thường tay với chủ đầu tư là một lực lượng không nhỏ tuổi giới đầu cơ, những người dùng đi bán lại để kiếm lời.

Anh Phong, một nhà đầu tư cho biết, phần nhiều các dự án bán nhiều và nhanh, nhà đầu tư báo cáo bán hết căn hộ trong buổi công bố thì giới đầu tư chiếm giữ số lượng lớn. Những người này tậu một số căn thậm chí là vài chục căn với những khuyến mãi về giá, chiết khấu từ chủ đầu tư. Sau đó, họ tìm kiếm đối tượng mua hàng có yêu cầu để bán lại, hưởng chêch lệch từ vài chục đến hàng trăm triệu tiền việt căn. “Muốn đầu cơ kiểu này thì cần có dòng vốn bất biến. Nhà đầu tư cũng phải có tri thức về hoạt động mua bán, có mối quan hệ với nhà đầu tư. Hình như, các nhân tố như địa điểm, chất lượng dự án, luôn thể ích, bạn nào là nhà đầu tư, khả năng sinh lời… là những vấn đề mấu chốt quyết định lãi khi bán lại cho người khác”, nhà đầu tư này san sẻ.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Tổ chức kinh doanh Lê Thành cho biết, người mua nhà hiện giờ rất mưu trí. Trước khi tậu họ mày mò rất kỹ thông tin về dự án, những người có ý định tìm ở thực thì chỉ khi nào dự án có toàn diện tính pháp lý, đáng tin cẩn họ mới xuống tiền đặt tậu. Đương nhiên, hiện nay có vài lượng rất lớn khách hàng nhà không quá Để ý đến tính pháp lý, những dự án càng ít thông tin, thậm chí chưa đạt yêu cầu ra mắt càng thú vị đối với họ. Những người này chính là lực lượng đầu cơ, đầu tư tậu lại để bán kiếm lời nhanh.

‘‘Vì sao bây giờ có hầu hết công trình chưa báo cáo tin tức, thậm chí chưa có đạt yêu cầu mở bán nhưng môi giới vẫn bán rất tốt. Phổ quát dự án chỉ mới có tấm bảng lăng xê, chưa đóng được cây cột nào cũng có khách hàng ầm ầm. Vì người dùng họ thích mua những vật phẩm đó, những công trình càng ít thông tin thì càng thú vị, vì đây sẽ là dự án có lời phổ thông’’, ông Nghĩa nói.

Ông Nghĩa lấy Chẳng hạn, một căn hộ có giá sàn 5 tỷ thì tiền cọc mà họ phải đặt lúc đầu chỉ khoảng 300 triệu, đợi đến khi dự án hoàn thiện các tin tức pháp lý và công bố chính thức thì giá bán không còn là 5 tỷ mà có thể sẽ lên cao, họ dễ dàng bán lại và thu lợi hàng trăm triệu tiền việt trong một thời gian ngắn. Cách thức này rất phổ biến khi thị trường phát hành nóng giãy.

Theo công bố 6 04 tuần đầu năm 2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) hoạt động mua bán BĐS đã có tín hiệu chững lại, tiềm ẩn những nhân tố gây bất ổn trong đó có nhân tố hoạt động mua bán đang bị lệch pha cung cầu và sự ngày càng tăng trở lại của đội ngũ đầu cơ lướt sóng. “Các dự án chưa chứng nhận đã huy động vốn và hiện tượng một vài chủ đầu tư lạm dụng chế nhạo định đặt chỗ để vận động vốn trước duyệt các hình thức như hợp đồng đặt cọc, phù hợp đồng hẹn tậu hứa hẹn bán, thích hợp đồng vay vốn người mua nhà... đang tăng thêm sẽ khiến cho cho người mua nhà gặp mặt phổ quát không may”, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoRea cảnh báo.

Theo Cafeland

Xem tại: báo mới vnexpress