Vạch trằn âm mưu “hô biến” NOXH cho thuê… thành nhà để bán? - VietNamNet

Thị trường BĐS mới đây chứng kiến sự kỳ lạ đến khó tin khi hàng chục nhà ở phường hội (NOXH) cho thuê đột chốc bị hô biến từ có thành không.

Biến có thành không

Trong khoảng trước đến nay, yêu cầu về NOXH, đặc biệt là NOXH cho thuê của người dân tại Thủ đô luôn “hot”, trong khi đó, nguồn cung cho thị phần này lại khá hạn chế nhạo và dè dặt. Nên ngay sau khi Tổ chức kinh doanh Cổ hủ phần Công ty C.E.O báo cáo hấp thu đại dương sơ đăng ký thuê cho 86/432 căn hộ tại công trình NOXH Bamboo Garden, ô đất CC-1 thuộc khu thành phố mới tại lô đất N1+N3, khu đô thị Quốc Oai tham gia cuối tháng năm/2015, hoạt động mua bán kì vọng khởi sắc hơn. Nhưng tình hình thực tiễn lại trái ngược hoàn toàn hơn một năm trôi qua nhưng số lượng căn hộ đã cho thuê tại NOXH Bamboo Garden lại trong tình trạng “hết” bất thường. Theo thống kê trong khoảng C.E.O luôn là… 0/86 căn!

Ngày 1/6/2016, C.E.O gửi Công bố đến Sở Xây dựng Hà Nội về chiến lược kết nạp hồ sơ đạt yêu cầu thuê, mua NƠXH Bamboo Garden đợt 5 và ghi rõ: Số căn hộ NOXH cho thuê: 86 căn và số căn hộ đã cho thuê là 0 căn. Đương nhiên, kỳ lạ ở chỗ, 2 tháng sau, tại Công bố số 380, số căn cho thuê và đã thuê đều hô biến về “0”.

Người địa phương có đề đạt lại rằng, NOXH Bamboo Garden tiền thân là công trình thương nghiệp nhưng đã xin biến đổi mục đích dùng thành NOXH tham gia năm 2014. Do ở địa điểm ngoại ô, thực tiễn NOXH Bamboo Garden không “nóng” như phổ thông dự án NOXH nội đô với tỷ lệ “chọi” thuê cao, nhưng vẫn có khách đến nộp hồ sơ. Nghịch lý cũng trong khoảng đây mà hình thành: Bất chấp nhu cầu đối tượng mua hàng là có, chủ đầu tư vẫn nhất thiết chắc chắn là không.

Cách đây không lâu, trường phù hợp tương tự cũng xảy ra tại một dự án NOXH trên khu vực huyện Thanh Trì với 88 căn hộ cho thuê suốt từ bốn tuần 9/2015 đến cuối 04 tuần 2/2016 khi nhà đầu tư khẳng định không có khách thuê. Nhưng tham gia đầu bốn tuần kế tiếp (04 tuần 3/2016), chủ đầu tư lại lên tiếng tiếp thu hồ sơ hoàn thành thủ tục sắm nhà cho chính 88 căn hộ trên với rộng rãi biến tướng nảy sinh về sau.

Chị N.T.K.V (Thanh Trì) bức xúc khi nhớ lại: “Sau khi website của Sở Xây dựng Hà Nội thông báo thời điểm thu nạp đại dương sơ tìm nhà đợt 2 với số lượng 88 căn hộ, tôi mau lẹ hoàn thiện biển sơ theo mẫu của nhà đầu tư. Tuy nhiên, thời điểm đi đạt yêu cầu đại dương sơ tìm nhà, phần nhiều khách hàng bức xúc với bí quyết làm cho việc quan liêu, gây gian nan cho khách hàng, hạn chế nhạo số lượng biển sơ nộp của chủ đầu tư nhằm trục lợi”.

“Né” cho thuê để bán

Trao đổi về vấn đề này GS.TSKH Đặng Hùng Võ phân tách: “Đây hoàn toàn có thể là “chiến thuật” của nhà đầu tư. Rõ ràng giả dụ cho thuê với giá như đã niêm yết thì thời gian hoàn vốn rất lâu, lại tốn công lao duy tu, bảo dưỡng và quản lý. Dường như đó, trường hợp bán đứt đoạn lại “lợi cả đôi con đường” do thu hồi vốn nhanh, lại “lách” được thuế dùng đất mà vẫn thừa hưởng khuyến mãi trong khoảng nguồn mượn tiền của các đơn vị tín dụng”.

Ông Phạm Sỹ Liêm – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây đắp cho nhân thức, kẽ hở lớn nhất của chính sách cung cấp NOXH là trao quyền phân chia cho chủ đầu tư. Người nào đời lại giao cho nhà đầu tư – người đặt lãi của bản thân lên trên hết – phân phát khuyến mãi của Nhà nước cho người doanh thu thấp? Tương tự là hoàn toàn trái với quy luật thị trường. Khách thuê đến nộp biển sơ thuê NOXH nhưng vì một nguyên nhân nào đó, chủ đầu tư “lấp liếm” để lên tiếng lên Sở Xây dựng là “chẳng có người nào thuê” nhằm chuyển qua bán thì có khách hàng nào rà soát, kiểm định được? Sở Xây dựng chỉ thông báo thông báo lên website thôi chứ đâu có lộ trình đánh giá kết quả này có thật sự đúng mực hay không? Thế khác nào hình thức nửa bao cấp về nhà ở trong cơ chế thị trường.

Ông Liêm nghĩ là, cần phải hối hả trả bài toán về cho thị trường, Nhà nước phải nắm quỹ NOXH chuẩn y việc xây dựng một tập đoàn độc lập, không liên quan đến bên xây lẫn bên mua, để tránh được những nỗi lo u tối, biến tướng.

Theo Kinh tế thị trấn

Có thể bạn quan tâm: đọc tin tức