Đây là nguyên nhân các “ông lớn” BĐS Vingroup, Sungroup, FLC…dồn dập rót nghìn tỷ vào các khu nghỉ ngơi 5 sao - VietNamNet

“Cơn sốt” bất động sản nghỉ ngơi đang thực sự trở thành trào lưu đầu tư mới của các đại gia địa ốc. Tiên phong phải kể đến Vingroup, Sungroup, FLC, CEO Group và phổ biến đại gia khác.

vn đang có thêm đa dạng khu ngao du đẳng cấp trái đất (khu ngao du Bà Nà Hill)

Diện tích vốn đầu cơ mỗi dự án hàng nghìn tỷ đồng, thậm chí cả chục nghìn tỷ. Có thể kể tới những công trình tiêu biểu như quần thể khu du lịch nghỉ ngơi của Sungroup ở Phú Quốc (10.000 tỷ), Vingroup đầu tư khoảng 9.000 tỷ cho quần thể du lịch nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Hạ Long Ocean Park 6.000 tỷ ở Quảng Ninh, Coco Bay của tập đoàn…

FLC cũng đang triển khai đầu cơ dự án FLC Hạ Long dự kiến tổng mức đầu tư 3.400 tỷ, FLC Vĩnh Phúc giai đoạn 2 dự kiến 5.000 tỷ và FLC Quảng Bình dự kiến lên đến 8.500 tỷ…Vậy thắc mắc đặt ra là tại sao BĐS nghỉ dưỡng lại được các “ông lớn” địa ốc đặt cược lớn như vậy?

“Mỏ tiến thưởng” tỷ đô đang bỏ ngỏ

Điều đó dễ hiểu bởi ngành ngao du có thể nói là “mỏ vàng” hàng tỷ đô la ở vn còn đang bỏ ngỏ dù phần lớn tiềm năng. Như ở Thái Lan 2016 lĩnh vực này dự định đem về khoảng 64 tỷ đô la, Malaysia khoảng 35 tỷ đô la Mỹ, Singapore mỗi năm khoảng 15 tỷ đô la,…

Còn Việt Nam dù có tiềm năng ngao du rất lớn với hơn 90 triệu dân cùng đông đảo danh lam thắng cảnh, di sản văn hóa nổi tiếng trái đất nhưng cũng chỉ thú vị được khoảng 15 tỷ USD mỗi năm. Thống kê này theo bình chọn của phổ biến chuyên gia trong ngành nghề là còn rất khiêm tốn.

Đương nhiên, gần đây ngành ngao du vn mở đầu trỗi dậy khỏe mạnh. Khách tham quan quốc tế cũng như nội địa luôn phát triển cao, cơ sở vật chất tạm cư đang được đầu tư rất đồng bộ và văn minh, đạt phong cách quốc tế.

Yếu tố này làm những nước trong khu vực vốn dĩ thú vị khách vãn lai rất lớn như Thái Lan, Indonesia cũng phải sốt ruột. Gần đây tờ Bangkokpost, cho biết Tổng cục Du lịch Thái Lan (TAT) đang lo âu Việt Nam, quốc gia được coi là ngôi sao đang lên trong khu vực ASEAN, sẽ hút rộng rãi khách du lịch Hàn Quốc hơn Thái Lan.

Đòn bẩy du lịch và cơ sở vật chất

Thực tế, chính làn sóng đầu tư tham gia các khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao của các đại gia địa ốc trong và ngoài nước đã làm đổi mới cục diện thị trường BĐS ngao du nghỉ dưỡng vietnam. Cùng với đó là đòn bẩy về vững mạnh mạnh bạo của khách tham quan, cũng như chuỗi hệ thống hạ tầng ở VN đang là 2 nguyên nhân chính làm cho làn sóng rót vốn tham gia dự án bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm bùng nổ.

Không chỉ là những tên tuổi lớn Vingroup, Sungroup, BIM Group, CEO Group, FLC, Bitexco, BRG hay một vài đại gia nước ngoài như Indochina Capital, Vinacapital mà hàng loạt đại gia Việt khác cũng mở đầu “cuộc chơi” này, đó là Novaland, Hoa Sen, ThaiGroup, Hòa Bình.

Theo tổng cục thống kê, 7 tháng năm 2016, lượng khách quốc tế ước đạt 5.552.635 lượt, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2015. Khác lạ, lượng khách trong khoảng TQuốc tăng mạnh 50%, tiếp đến là Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật và Singapore…khiến cho vững mạnh khách châu Á tới vn phát triển ấn tượng 29,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khách tham quan châu Á đến Việt Nam mở màn đẩy mạnh vào năm rồi, riêng 2015 khách Hàn tới Thái Lan chỉ tăng 22% nhưng vn tăng đến 31% và khách Nhật tăng tới 38%. Nhân tố này làm cho ngành ngao du Thái đang phải dè mức độ.

Khách châu Âu, châu Mỹ tới vietnam cũng tăng đáng kể, tuần tự khoảng trên 14% và 12% so với cùng kỳ.

Khác lạ, khách nội địa trong 2 năm qua tăng đột biến, trung bình ở mức khoảng 50%. Mục tiêu của ngành du lịch đặt ra trong năm nay đạt khoảng 60 triệu lượt khách nội địa và khoảng 9 triệu khách quốc tế.

Khách nội địa đang là mỏ vàng khai thác của các khu nghỉ. Nguồn: Tổng cục thống kê

Bên cạnh, cơ sở tại Việt Nam cũng đang cải thiện rất hăng hái. Con đường cao tốc và các Hoa Phượng đỏ hàng không quốc tế đang trở thành động lực để phát triển các khu kinh tế, trong đó có ngao du. Hiện cả nước đã đạt hơn 1000km đường cao tốc, dự định 2020 đạt khoảng 2000km và 2030 khoảng 6.400km.

Khu phía Bắc được quy hoạch 14 tuyến, đã có Hà Nội –Lào Cai, Thủ đô –Hải Phòng, Hà Nội –Bắc Giang và sắp đến là Hạ Long –Quảng Ninh, Ninh Bình –Hải Phòng-Quảng Ninh…Miền Trung sẽ có Quy Nhơn (Bình Định) - Pleiku (Gia Lai) 160 km, Cam Lộ (Quảng Trị) - Lao Bảo (Quảng Trị) 70 km, Quảng Ngãi-Nha Trang. Phía Nam có Châu Đốc (An Giang) - Cần Thơ - Sóc Trăng, dài 200 km; tuyến cao tốc Hà Tiên (Kiên Giang) - Rạch Giá (Kiên Giang) - Bạc Liêu, dài 225 km.

Nguồn cầu lớn

bất động sản nghỉ dưỡng được xem là kênh đầu cơ được ưa thích nhất trong 2 năm qua. Những người ưa an toàn gửi tiết kiệm ngân hàng lợi nhuận suất lại thấp, tiến thưởng và chứng khoán còn thu hút như trước…do đó, một phần dòng tiền của nhà đầu tư đã chuyển hướng sang loại hình BĐS nghỉ ngơi.

Điểm khác biệt so với trước đó đó là những loại hình đầu tư mới như vi la đại dương, căn hộ khách sạn (condotel) được các nhà đầu tư chắc chắn lợi nhuận trong khoảng 8 – 12%/năm, giống như một vật phẩm nguồn vốn. Vì thế, mô phỏng item biệt thự đại dương hay condotel hiện đang “khiến mưa khiến cho gió” trên hoạt động mua bán. Các công trình condotel và biệt thự đại dương khi công bố thị trường đều hút lượng lớn chủ đầu tư.

Vừa qua, thị trường đã bùng nổ thương lượng mô hình vật phẩm này với hầu hết dự án công bố hoạt động mua bán. Bởi vậy phổ thông chuyên gia đã khuyến cáo nhà đầu tư khi tìm condotel hay vi la biển nên lựa chọn nhà đầu tư có uy tín và chuyên nghiệp, xem kỹ tính pháp lý của công trình là lâu dài hay 49 năm, công ty điều hành vận hành là người nào…có như vậy sẽ giảm thiểu được rủi ro sau này. Chứ không nên chỉ nhìn tham gia mức cam kết lãi.

Những dự án nghỉ ngơi của Sungroup, Vingroup, FLC…đều bán rất chạy. Ở Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc BĐS nghỉ dưỡng của VinGroup đều xác lập nhiều kỷ lục. Riêng 2015, vật phẩm của cơ quan đàm phán bùng nổ chiếm đoạt tới 98% thị trường. Theo Vingroup đã có 1300 chủ đầu tư nhận được doanh thu trong khoảng chắc chắn lãi. Điều đó có được bởi tỷ trọng lấp đầy trong chuỗi hệ thống phòng bất động sản nghỉ ngơi của VinGroup luôn rất cao khoảng 90%.

Bên cạnh, theo phân tách của ông Nai lưng Nam Sơn, Quỹ Việt Nam Capital Partners về khuynh hướng đầu cơ BĐS của người phú quý thì GDP càng cao thì chủ đầu tư càng hướng đến bất động sản nghỉ dưỡng.

Khuynh hướng du lịch/đầu cơ BĐS của người giàu (nguồn: Viet Capital Partners)

Theo đó, ở thời gian hiện tại giới nhà giàu sẽ tậu nhà để cho thuê lại nhưng trong khoảng 2020 trở đi thì người phong lưu sẽ mua BĐS để đi nghỉ dưỡng. Đây sẽ là khuynh hướng của thị trường bất động sản trong 5-10 năm tới.

Theo Trí thức trẻ

Xem nhiều hơn: đọc tin tức