Giá nhà ở cuối năm: Thừa nhà cao cấp, môi giới dọa tăng, quản lý bảo giảm! - VietNamNet

Giá bất động sản cuối năm đang được công ty chuyên nghiên cứu về hoạt động mua bán bình chọn sẽ tiếp tục gia tăng, trong khi đó, công ty điều hành nhà và thị trường bất động sản lại có đánh giá khác…

Theo lên tiếng hoạt động mua bán BĐS trong các bốn tuần 7, 8 và 9 mới đây của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, nguồn cung ở cả hoạt động mua bán Thủ đô và TP Biển Chí Minh đều rất dồi dào.

Tại TP Hồ Chí Minh, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm giữ tuần tự 44% và 37%. Đối với vi la, nhà phố thì lượng ra mắt mới đạt 820 căn, với số căn có giá sàn từ từ 225.000 - 450.000 USD/căn chiếm đoạt đến hơn 70%.

Theo điều tra của JLL, giá tiếp tục khuynh hướng tăng, nhất là hoạt động mua bán sơ cấp giá niêm yết căn hộ tăng ở rất nhiều các thị phần hoạt động mua bán. Trong đó, thị phần dân gian ghi nhận mức tăng cao nhất, 2,2% theo quý. Còn vi la, nhà phường xu hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, được hướng dẫn bởi thị trường huyện 9 và Nhà Bè.

Ở thị trường thứ cấp, căn hộ có giá sàn tăng lờ lững so với các quý mới đây. Sức ép từ nguồn cung dồi dào lên các công trình đã hoàn thành ngày một rõ hơn. Giá sàn biệt thự ghi nhận tăng ở quý thứ 11 liên tục, lưu lại sự đóng góp đáng kể của thiên hướng sắm đầu cơ.

Giá BĐS cuối năm 2016 được dự đoán sẽ tăng mạnh thêm? Ảnh: Minh Thư

Tại hoạt động mua bán Hà Nội, JLL cho biết, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6% theo quý và tăng 5% theo năm, với gần một nửa trong số đó có giá sàn trên 1.200 đô la Mỹ/m2. Số căn hộ mở bán dẫn đầu ở quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm, với khoảng 2.000 căn từ mỗi huyện.

Lượng bán chiến thắng chạm con số 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý 2/2016. Tỷ lệ căn hộ trung cấp và dân gian trong tổng lượng bán đạt tuần tự 52% và 37%. Thị xã Nam Trong khoảng Liêm hướng dẫn thị trường khi bán được gần 1.800 căn, theo sau là quận Thanh Xuân và Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi huyện.

Về giá bán cũng tiếp tục tăng, trong đó hoạt động mua bán sơ cấp có giá niêm yết duy trì xu hướng tăng, với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1-5% theo quý. Mức tăng lên nhất trong quý 3 được ghi kiếm được ở thị phần cao cấp, với mức tăng đạt 3,6% theo quý.

Ở thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần đủng đỉnh lại, mức 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi nhận từ quý 1/2015.

Trong khi đó, vài dự án đã hoàn thành, khác lạ là các công trình cao cấp và quý phái, ghi nhận giá giảm do áp lực khó khăn.

“Lượng cầu dự kiến sẽ tiếp diễn đạt cao nên lượng bán dự đoán sẽ tiếp diễn tăng, tới từ cả các những người dùng để đầu cơ và sắm để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết tham gia nguồn cung mới. Giá sàn sẽ còn ngày càng tăng”, JLL dự đoán.

Dĩ nhiên, theo lên tiếng mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây đắp) thì lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp, khi mà lượng cung căn hộ thị phần dân gian không đa dạng. Nguồn cung các dự án nhà đất giá rẻ và nhà đất phường hội trong giai đoạn này vẫn từ các công trình đã khai triển từ đầu năm.

Về giá căn hộ tại các dự án không có nhiều cô động. Đối với phân khúc trung – cao cấp, hiện tại số lượng nguồn cung căn hộ thị phần này nhiều tuy nhiên hoạt động mua bán không hạ thấp giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các chế độ ưu đãi, chiết khấu, ưu đãi trong khoảng các nhà đầu tư nhằm thu hút khách hàng. Thực chất đó cũng là động tác giảm giá kích cầu. Với nhà đất liền kề, vi la thương lượng chủ quản tại hoạt động mua bán thứ cấp nên giá sàn cũng không có đa dạng đổi mới.

Vì thế, Cục Quản lý nhà dự báo, thị trường BĐS tiếp diễn duy trì định hình, giá không có nhiều biến động. Tuy nhiên, trong khoảng nay tới cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà dân dã.

Theo Infonet

Xem tại: đọc báo vnexpress