Siết việc người thu nhập cao sắm nhà thu nhập thấp - VietNamNet

Trước việc một vài dự án nhà đất xã hội (NOXH) được bán sai đối tượng, khiến lệch lạc mục đích tốt đẹp của chính sách nhà ở này, các công ty điều hành cho biết sẽ rà soát ngặt nghèo việc phê duyệt đối tượng sắm nhà của nhà đầu tư.

“Lọt” người giàu sắm NOXH

Không khó khăn thấy hình ảnh xe ô tô, thậm chí có cả ô tô hạng sang đỗ tại các khu NOXH vốn dành cho người thu nhập thấp. Hình ảnh đó làm cho dư luận không khỏi hồ nghi về đối tượng được tìm NOXH.

Gần đây, thông tin 3 người nhà của lãnh đạo tổ chức BIC - chủ đầu tư công trình NOXH Rice City, Khu thị trấn Tây Nam Linh Đàm (Hà Nội) “lọt” tham gia danh sách xét duyệt mua NOXH làm cho dư luận đặt nghi vấn nghi hoặc. Đại diện chủ đầu tư ban sơ phủ kiếm được thông tin này nhưng sau đó đã xác nhận và lý giải dù là người nhà của nhà đầu tư nhưng vẫn đạt yêu cầu được tìm nhà do chưa sở hữu nhà.

Khu nhà đất thị trấn hội Đặng Xá (Gia lâm, Hà Nội) đã đáp ứng ý định chỗ ở cho hàng nghìn hộ dân có thu nhập thấp.Ảnh: Nam Hoàng

Tuy thế, đến khi Sở Xây đắp Hà Nội vào cuộc yêu cầu chủ đầu tư giải trình thì chủ đầu tư lấy lí do người dùng nhà không nộp tiền nên bị cắt thích hợp đồng và trả lại đại dương sơ, do đó không kịp photo biển sơ của các đối tượng này để nộp cho Sở Xây đắp (!). Tới nay, sau 2 04 tuần nhận thấy vụ việc, Sở Xây đắp Hà Nội vẫn chưa đưa ra được kết luận kiểm tra sai phép tại dự án NOXH Rice City.

Quy trình xét phê duyệt đối tượng mua NOXH được luật pháp tại Thông tư 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây đắp hướng dẫn thực hiện Luật Nhà đất. Theo đó, nhà đầu tư căn cứ vào thang điểm để chấm điểm cho các đối tượng chứng nhận mua, sau đó nộp danh sách lên Sở Xây dựng. Sở sẽ công khai danh sách lên trang web. Sau 15 ngày, ví như có quan điểm phản hồi, Sở sẽ có văn bạn dạng gửi chủ đầu tư. Còn ví như không có quan điểm gì thì nhà đầu tư sẽ được ký phù hợp đồng với người mua nhà. Sau khi ký thích hợp đồng, nhà đầu tư gửi lên Sở Xây dựng. Sở sẽ đăng danh sách này lên và đây là danh sách chính thức.

Việc người giàu lọt vào danh sách sắm NOXH bấy lâu cư dân vẫn “truyền khẩu” nhau, nhưng chỉ đến khi vụ việc Rice City được đề đạt khỏe khoắn trên báo chí, người ta mới cương trực nói về điều này. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ toạ Câu lạc bộ BĐS Hà Nội “mách nhỏ” có chuyện chủ đầu tư tặng suất mua NOXH cho thây mặt các công ty quản lý đã hỗ trợ họ trong giai đoạn chấp hành công trình.

Mặt khác, không ít trường phù hợp người dùng NOXH chỉ nhằm “xí chỗ”, sau khi tìm được nhà, họ bán suất cho người khác chứ không ở tại căn hộ đó. Nhân tố này làm cho những người thu nhập thấp thực thụ có yêu cầu về nhà đất lại không thừa hưởng chế độ NOXH.

San sớt với phóng viên báo Tin Tức, một người dân tại phổ biến cư EcoHome 1 (dự án NOXH tại quận Bắc Từ Liêm, Thủ đô) cho nhân thức: “Tôi đang tính bán căn hộ hơn 70m2 của bản thân mình để tậu căn khác gần trung tâm hơn. Hiện tiền chênh so với giá lúc tìm đã lên tới 400 triệu đồng”. Chị này tiết lộ, hồ sơ chuyển nhượng nhà chỉ viết tay vì theo pháp luật, phải sau 5 năm mới được bán căn hộ NOXH đã tậu.

Một người địa phương tại TP Đà Nẵng giận dữ: “NOXH khi bán cho người thu nhập thấp nhưng sau đó họ chuyển nhượng cho nhau, người khác đến ở hoặc cho thuê lại thì tổ chức chức năng có điều hành được không? Tại Đà Nẵng, tất cả tòa nhà được bán theo cơ chế NOXH nhưng phổ thông người Hà Nội vào tìm, không những thế họ còn cải tạo cho thuê. Vậy hình thức pháp luật quy định ai là người quản lý cấp cơ sở vấn đề này?”.

Bổn phận chính thuộc chủ đầu tư

Theo quy định hiện hành, việc xét duyệt y NOXH cho các đối tượng chủ yếu thuộc bổn phận của chủ đầu tư dự án. Từ lúc khởi đầu kiếm được đại dương sơ tới khi xem xét chấm điểm cho đối tượng thì nhà đầu tư quyết. Còn cơ quan điều hành nhà nước như Sở Xây dựng chỉ hậu kiểm để hạn chế các đối tượng tìm ở hai dự án.

Theo kết quả kiểm toán năm 2015 về NOXH vừa được Kiểm toán Nhà nước công bố, tại TP Đại dương Chí Minh, 16,7% số căn hộ NOXH đang được sử dụng không đúng đối tượng, mục đích. Thống kê này tại Đà Nẵng là 35,5%. Kiểm toán Nhà nước cho nhân thức, công tác rà soát, giữ vững của cơ quan điều hành nhà nước còn chưa phát hiện, giải quyết được một số sơ sót trong việc xác định đối tượng sắm nhà của nhà đầu tư và việc dùng căn hộ NOXH, dẫn đến nhiều trường hợp dùng sai mục đích, đối tượng nhưng chưa bị xử lý theo đúng quy định.

“Việc trục lợi hay không trục lợi, qua rà soát, tổ chức tính năng sẽ xác định cụ thể. Ví như có trục lợi sẽ xử lý vi phạm”, ông Bùi Tiến Thành, Phó phòng Sản xuất nhà (Sở Xây dựng Thủ đô) cho biết. Theo ông Thành, giả dụ chủ đầu tư bán nhà không đúng đối tượng thì nhà sẽ bị thu hồi, nhà đầu tư sẽ bị xử lý hành chính. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ bị liệt tham gia “danh sách đen”. Sở sẽ kiến nghị thành phố không giao chấp hành các dự án NOXH khác.

Thực tiễn, qua kiểm tra, Sở Xây đắp Thủ đô đã thu hồi 10 căn hộ sai phạm. Trong đó, 2 căn hộ chuyển nhượng phi pháp và 8 trường thích hợp hộ gia đình đăng ký sắm nhà 2 lần ở các dự án NOXH. Liên quan đến hiện tượng người địa phương ở nhà phố hội nhưng đi xe sang, Sở Xây đắp cho nhân thức mới nắm tin tức qua báo chí chứ chưa rà soát.

Còn Sở Xây dựng TP Đại dương Chí Minh cũng nghĩ là, trên hoạt động mua bán vẫn xảy ra tình trạng người doanh thu cao nhưng sắm nhà thu nhập thấp. Sở đánh giá, nhà đầu tư các dự án NOXH phải có nhiệm vụ chú ý từng biển sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng để lập danh sách những đối tượng được thuê, sắm NOXH. Sau đó, gửi danh sách về Sở để kiểm tra. Sau những sự việc mới đây, việc kiểm tra của Sở sẽ tận tường hơn.

Kiếm được xét về trật tự xét chuẩn y đại dương sơ tìm NOXH bây giờ, trạng sư Nguyễn Thế Truyền, Đoàn Trạng sư Thủ đô nghĩ là, cái khó trong trật tự giám sát của tổ chức nhà nước là nhà đầu tư tự chấm điểm biển sơ rồi sau đó nộp lên Sở Xây đắp để sở thông báo trong 15 ngày. Vai trò của Sở Xây dựng ở đây khá mờ nhạt nên sẽ có rộng rãi trường hợp trục lợi trong khoảng các công trình NOXH.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường: Đối tượng tìm nhà có thể đã có của nả khác nhưng là đứng tên cho người thân còn bản thân họ chưa có nhà. Do đó, rất khó khăn nhận thấy đối tượng không thích hợp. Ở vietnam, một người có thể đứng tên cho nhiều tài sản mà không bị đánh thuế cao như vài nước, giúp cho đầu cơ.

Ông È cổ Như Trung, Phó TGĐ Công ty cổ lỗ phần đầu cơ và thương mại Thủ đô (nhà đầu tư dự án NOXH Ecohome tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội): Trong khi việc thanh kiểm tra thì cần thay đổi cách thức khiến bây giờ là giao toàn quyền xét chuẩn y đại dương sơ cho chủ đầu tư vì như vậy sẽ dễ nảy sinh sai phạm ngay từ trật tự xét duyệt. Đồng thời, cần nhanh chóng có các biện pháp thúc đẩy chương trình nhà ở cho người doanh thu thấp, người nghèo đô thị. Thực tế bây chừ, một số người dân bất chấp các pháp luật của pháp luật để đạt mục đích sở hữu NOXH cũng bộc lộ mặt trái của hoạt động mua bán, đó là người cần nhà ở từ 700 triệu - 1 tỷ đồng quá phổ quát. Việc này là sai pháp luật nhưng do nhu cầu phân khúc nhà ở này rất lớn nên cư dân vẫn hài lòng tìm nhà mà trật tự mua bán không đúng quy định. Nếu như chúng ta tăng cung NOXH cho hoạt động mua bán thì sẽ khắc phục được tình trạng này. Chuyên gia xây dựng Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ toạ Tổng hội Xây dựng vietnam: Với chế độ NOXH như bây chừ thì việc xảy ra trạng thái trục lợi đã được dự báo trước. Chế độ vẫn nặng tư duy bao cấp, Nhà nước ban phát nên người nào cũng muốn kiếm được. Nên muốn khiến cho tốt, chúng ta phải đổi mới chính sách NOXH. Do đó, chính sách NOXH nên dồn vào một chỗ cung cấp có trung tâm thay vì dàn trải phổ quát đối tượng. Như tại Mỹ, Chính phủ dồn vào một chỗ hỗ trợ các đối tượng là cảnh sát, hộ lý, sinh viên mới tốt nghiệp. Đó là những đối tượng khó nhọc, gặp gỡ khó khăn về nhà đất. Cái chính là chúng ta phải để thị trường tự vấn đề chỉnh thay vì Nhà nước bao cấp. Tức thị phải tạo hình thức để sinh ra nên quỹ nhà phổ cập. Tôi không muốn dùng trong khoảng “nhà giá rẻ” mang tính phân biệt. Nhà phổ cập là nhà bỏ ra cho người có thu nhập nhàng nhàng (hàng 04 tuần chi không quá 30% doanh thu cho ý định về nhà đất), không khác lạ nhiều về cơ chế so với các loại nhà ở khác. Với người thu nhập thấp, Nhà nước sẽ cung cấp lãi suất để họ có thể sắm được loại nhà phổ cập này. Khiến nhà đất phổ cập lãi không cao nhưng khiến đến đâu bán hết tới đấy thì sẽ lôi cuốn các chủ đầu tư. Còn tuân theo cách thức xét duyệt như hiện nay thì sẽ thiếu sáng tỏ, tạo vấn đề kiện nảy sinh ích lợi lực lượng, chạy chọt.

Theo Báo Tin tức

Đọc thêm: doc tin tuc